Als Kompetenzzentrum für Strukturwandel, Städtebau und für erneuerbare Energien stellt sich die Realisierung des bereits im Masterplan konzipierten Eurogate mit seiner dynamischen Form dar, das im Bogen des Holzhafens enstehen soll. Wesentliches Merkmal des Konzeptes ist eine offene schalenförmige Struktur, deren Grundlage eine Photovoltaikschirm bildet. Zur Wasserseite hin können Tertiärnutzungen in Form von Modulen bis zu einer Gesamtfläche von rund 35.000 qm BGF realisiert werden. Damit können 1.500 hochwertige Arbeitsplätze im Tertiärbereich entstehen und die wirtschaftsstrukturelle Entwicklung gestärkt werden. Zurzeit erfolgen die vorbereitenden Arbeiten zur Schaffung des Baugrundstücks.